CONTEMPORAINE PLAIN PIED

SAINT NICOLAS DE REDON .
Située dans un quartier calme et proche du centre ville de Redon, et aussi tout proche des sentiers pédestres entre L'Oust et la Vilaine, cette contemporaine de plain pied de plus de 140m est érigée sur son terrain de 1400m² env. arboré, paysagé et ceint de haies et de clôtures offrant un charme certain.
Côté maison, une vie très agréable et confortable de plain-pied .
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton et les nombreuses baies vitrées font entrer la lumière et invitent à profiter des généreuses terrasses et de son environnement bucolique .
La pièce à vivre, véritable coeur battant de la maison, dispose de plusieurs espaces: un bureau équipé, un salon rivée vers la terrasse et le jardin, une salle à manger, une cuisine ouverte aux lignes contemporaines qui s'organise autour d'un bel ilot central pour cuisiner ou y déjeuner, une cuisine qui se marie harmonieusement à cette construction moderne d'artisans locaux.
Une arrière-cuisine aux multiples rangements offre également une fonctionnalité supplémentaire .
Coté nuit : par une agréable corridor au papier peint fleuri, vous accédez aux confortables chambres allant de 11 à 20m² chacune. Un grand dressing prend place dans l'une et un placard et coin bureau dans l'autre. Une spacieuse salle de bain avec un puits de lumière, disposant d'une baignoire, d'une douche italienne jouxte ses chambres.
Une troisième chambre avec son espace salle d'eau se loge dans un autre carré de la maison.
Côté jardin, vous allez apprécier le soin apporté à l'ensemble paysagé, et à la sélection d'essences d'arbres.
L'extérieur constitue sans aucun doute l'atout coup de coeur de ce bien. Dès l'entrée sur la propriété, une allée bitumée et ses espaces arborés permettent de stationner soit en extérieur ou à l'intérieur.
A l'arrière, la terrasse accessible de plain-pied depuis le séjour est agrémentée d'un store banne et d'un point d'eau alimentée par une réserve .
Une buanderie, une arrière cuisine, et un garage viennent compléter les prestations de ce bien qui permet de concilier avec bonheur proximité de la ville et art de vie au plus proche de la nature.
Coté Technique: Vide sanitaire, tout à l'égout, baies et ouvertures alu, volets électriques, portails électriques, cuve à eau enterrée pour le jardin, abri de jardin ,..
Venez découvrir cet havre de paix qui se reflète, d'une part à l'intérieur par la qualité des matériaux utilisés qui apportent sécurité, confort et aisance et par l'ambiance extérieure où les plantes, les essences, l'empierrement autour de la maison apportent sérénité, élégance et intimité .
CLASSE A et adapté aux personnes à mobilité réduite .
Commerces à 5 min à vélo
Ecoles à 5 min à vélo
Iles aux pies à 12 mn an auto
Gare de Redon à 8 mn en auto.
Plages Morbihannaises à 40 kms.



Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE

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