BESSAN, ensemble de deux maisons sur terrain 2432 m2

Dans la paisible campagne de BESSAN, cette villa, divisée en deux logements indépendants, offre tranquillité au coeur de la nature. La maison principale au rez-de-chaussée comprend un vaste salon-salle à manger d'environ 47 m² avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse en travertin, une buanderie (pouvant être transformée en chambre), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. A l'étage, on trouve 3 chambres avec placards. Le deuxième logement, avec son entrée privée et son espace extérieur, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine équipée donnant sur une terrasse, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, il y a 3 chambres. L'ensemble de la propriété est en excellent état, avec des fenêtres en PVC double vitrage et aucun travaux de rénovation à prévoir. Presque autonome, l'électricité est principalement produite par des panneaux photovoltaïques, mais les maisons sont raccordées aux réseaux. Le terrain non constructible est un véritable paradis, clos de murs et sans vis-à-vis, avec une mare, une piscine, un pool house, un espace barbecue, 2 volières, un verger, un potager, un atelier et un abri pour 3 véhicules. Un forage alimente l'es maisons, la piscine et le jardin. Les maisons peuvent être raccordées au réseau d'eau communal Cette propriété est idéale pour une grande famille, loger ses parents, une profession libérale ou pour un projet de maison d'hôtes pour les amoureux de la nature et de la campagne, sans être isolée, à quelques minutes du centre du village avec toutes ses commodités, ses écoles et son collège. Elle se trouve à 6 km des plages et à proximité des accès autoroutiers, de la gare et de l'aéroport. Diagnostic de Performance Énergétique : C, Émissions de Gaz à Effet de Serre : A. https://www.france-erp.com/etat-des-risques-et-pollutions-par-ville Pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cette propriété, veuillez contacter 4 % Immobilier au 0467941068. Agent commercial : Ingrid Bousquet 452843725 (Béziers). Located in the serene countryside of BESSAN, this villa, divided into two independent dwellings, offers tranquility amidst nature. The main house on the ground floor comprises a spacious living-dining room of approximately 47 m² with a wood stove, a fully fitted and equipped kitchen opening onto a travertine terrace, a utility room (which could be converted into a bedroom), a bathroom with walk-in shower, and a separate toilet. Upstairs, there are 3 bedrooms with built-in wardrobes. The second dwelling, with its own private entrance and outdoor space, consists of a ground floor living room with equipped kitchen opening onto a terrace, a shower room, and a separate toilet. Upstairs, there are 3 bedrooms. The entire property is in excellent condition, with PVC double-glazed windows and no renovation work required. Almost self-sufficient, electricity is mainly produced by photovoltaic panels, but the houses are connected to the networks. The non-buildable land is a true paradise, walled and without overlooking neighbors, featuring one pond, a swimming pool, a pool house, a barbecue area, 2 aviaries, an orchard, a vegetable garden, a workshop space, and a carport for 3 vehicles. A borehole supplies water to the houses, the pool and the garden. This property is ideal for a guesthouse project for nature and countryside lovers, without isolation, just minutes from the village center with all amenities, schools, and a college. It is 6 km from the beaches and close to highway access, train station, and airport. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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